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龚玲律师 龚玲律师,上海市普陀区法律援助中心看守所值班律师,优秀共产党员,企业党支部书记,甘泉社区基金会法律公益服务项目负责人;毕业于华东政法大学,获硕士学位;有着丰富的法律理论知识和诉讼实践。先后获街道优秀党员,优秀法律服务... 详细>>

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律师姓名:龚玲律师

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执业机构:上海科尚律师事务所

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房产纠纷

2018年上海卖房要缴纳哪些房产税


自从201651日实行营业税改为增值税后,税率计算方法如下: 

一种类别:增值税,即以前的营业税

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税

举例子:

旧的方案中,营业税计算为: 如果卖房为不足2年以内的,价格为200万,营业税为200*5%=10

新的方案:200/ 1+5%*5%=95238.1;比旧的方案要少交一些。

 

二种类别:个人所得税

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的

按“财产转让所得”项目计征个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,普通住房②按房产转让收入的1%,非普通住房按房产转让收入的2%核定征税。

 

2、个人转让家庭唯一住房,以其转让额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额,按财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,普通住房按转让收入的1%

3、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

 

即,只有满5唯一的情形下,免增值税并且免个税。

 

三种类别:少量的附加税及印花税


【龚玲律师

20182月编辑于

上海科尚律师事务所

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