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龚玲律师 龚玲律师,上海市普陀区法律援助中心看守所值班律师,优秀共产党员,企业党支部书记,甘泉社区基金会法律公益服务项目负责人;毕业于华东政法大学,获硕士学位;有着丰富的法律理论知识和诉讼实践。先后获街道优秀党员,优秀法律服务... 详细>>

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房产纠纷

买房过程中房屋被查封如何破--房产交易资金托管

 (原创,转载请注明出处)

买卖房屋有很多风险,买家最担心的是房款支付后,房屋在过户前,被法院查封了,无法再交易,房款又难以追回。

买卖中的风险如下:

1、房屋由不同权利人共有,签合同时,有人代签名字或者房屋产证只有一个人,实际是夫妻财产,或家庭财产。

2、卖家卷入官司,房子被法院查封,即使是付掉全款,资料已经递交到交易中心,可是等产证出来还有15-20个工作日,这期间的任何时间都可能发生被法院查封的情况,使得房子不能交易,可房款又被卖家消费,难以追回。

解决办法:

1、资金监管

面对上述问题通常可以选择资金托管,等到过户后再将房款实际交付给卖家。 上海市已经开始试点资金监管,并拟在全市推行。房地产交易中心一般都有资金托管公司的信息,可以去交易中心或中介咨询清楚。比如上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构,将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

2、诉讼

如果房款已经支付大部分,并且实际交付了房屋的,可以诉讼要求合同继续履行,并解除查封。如果房款只支付了少量 ,也没有实际交付房屋,将不能胜诉。此时房屋不能过户,钱款也难以追回。

因此,房屋买卖时要多关注卖家房屋的历史沿革,产调信息。

                            龚玲律师

                          上海科尚律师事务所

                               2019-02

 



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